沪房地权（1998）621号
各区县房地局、规土（土地）局、房管局，崇明县建委，市房屋土地测绘中心：
为加强本市新建房屋建筑面积测算及公用面积分摊工作，规范房地产市场行为，加强房地权属管理，切实保障购房者的权益。市房地局将组织对 1996年 6月（上海市房屋建筑面 积计算及其用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则社文发以来所测算的商品房屋建筑面积 及公用建筑面积分摊成果进行内外业抽查。现将有关要求通知如下：
一、提高对房屋建筑面积测算重要性的认识。房屋建筑面积测算工作直接关系到产权人的切身利益，每平方米商品房都有千元人民币以上的价值。为了保证房地产市场的公平和公正，应切实加强此项工作，提高建筑面积测算的准确性和可靠性，’杜绝测算错误的产生。
二、提高房屋丈量技术手段和技术标准。由于测量手段和测量工具的不断提高和完善， 为适应经济发展的需要，从1999年1月1日起，各房地产权属管理部门采用玻璃纤维尺取 代皮尺，以提高勘丈的准确性。同时，外业丈量工具（钢尺、仪器）必须每半年检测一次， 检测误差小于丈量允许误差的 l／3，检测资料归档保存。从1999年1月1日起调整房屋丈量允许误差。
最大限差为（单位：米）
边长 5 10 20 30 40 60 80 100
限差 0．04 0，06 0。08 0．10 0，12 0．14 0．16 0．18
外业测量应严格按照测量规范操作，原始记录应有二人以上签名。丈量时应利用几何条件检核。
三。凡在本市承担房屋建筑面积测算的单位，必须经市房地局批准并取得房屋土地测绘许可证。房屋建筑面积测算和公用建筑面积分摊的内业计算，必须在1998年底前全部采用 计算机，以提高工作质量和工作效率。
四、加强对房屋建筑面积测算工作的检查。检查采用定期与不定期的方法，重点是各单位对《规则》的执行情况。对《规则》的理解有无偏差，房屋面积测算从业人员对建筑面积 测算工作的认真程度，在房屋勘文与计算中有无明显过失。
检查中如发现执行《规则》有偏差的，加强技术指导，限期整改；对计算成果超限的予以纠正；因此而造成经济损失的，由测量单位和测算人员承担相应责任。对工作中不负责任的单位和个人将严肃处理，检查结果予以通报。通过检查，进一步统一和规范全市房屋建筑 面积测算工作。
五、各单位接文后，应组织自查，采取相应措施确保面积测算工作的准确可靠，并做好抽查准备工作。抽查时间另行通知。
一九九八年九月十六日